서울 집값 상승폭 하락, 미국 국채 etf 하락, 미국 국채 매도세, 인플레이션 우려

 

2024. 11. 8 📰

 

 

✏️ 핵심 내용 요약

- 연이어 오른 서울 아파트 값의 상승폭이 점점 줄어들고 있다. 지역별로 보았을 때 서울 강남이 가장 높은 상승률을 보였고 대치, 개포 서초, 용산, 파포 위주로 각각 상승했다. 한국 부동산원은 재건축단지와 지역 안 학군 등으로 인한 선호 단지 위주로 상승세가 나타나고 있지만 대출 규제로 인한 매수자 관망세로 매물이 적체되는 상승폭은 전주 대비 축소 됐다고 분석했다. 한편, 대출 규제는 아파트 분양 심리에도 악영향을 주고 있는데 분양전망지수 100 기준으로 서울, 경기도 모두 떨어졌다. 전국과 수도권 아파트 매매가격은 소폭 상승했지만 지방은 내렸다. 전국 아파트 전세가격은 0.04% 올랐다.  

실제 부동산 현장 분위기, 부동산 거래량, 대출금리

 

대출 규제로 분양심리 줄어들어, 좋은 입지는 매매가 계속 올라, 수도권과 지방 다소 다른 움직임 보임.

 

 

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✏️ 핵심 내용 요약 및 앞으로의 전망

- 트럼프 재집권에 엔화헤지형 미국 국채 etf가 2% 넘게 하락했다. 투자자들이 미국 국채 매도세로 돌아선 결과다. 국채 가격이 하락하면(국채 수익률 상승) 이를 추종하는 etf 시세도 떨어진다. 엔화가치가 급락하여 해당 etf 시세 하락뿐 아니라 환손실까지 감안해야 한다. 연준의 금리 동결로 금리 인하보다 고금리 상태가 당분간 유지될 것이라는 분위기 속에서 기준금리에 민감한 2년 만기 국채 수익률은 급등했다. 10년 만기 국채 수익률, 30년 만기 국채 수익률도 급등했다. 시장에서는 트럼프 발작을 우려하고 있는데 과거 제1 트럼프 시 시기 대규모 국채발행으로 국채 가격이 끌어내려질 것이라는 시장 예상이 작용한 결과였다. 미국 국채 투매심리를 자극하는 배경은 크게 2가지이다. 1. 법인세 감세에 나서면 부족한 세수를 메꾸기 위해 국채 발행이 늘거나 재정적자가 심해질 것이라는 불안감. 2. 미국 우선주의를 핵심가치고 내세운 트럼프가 고관세를 부과하면 수입물가가 상승하면서 인플레이션이 다시 반등하고 이에 연준이 기준금리 인하 속도를 늦출 수도 있다는 우려이다.

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인플레이션 우려, 대규모 국채 발행으로 국채 가격 및 etf 하락(수익률 증가) 전망, 국채 매도세