부동산 DSR로 집값은 어떻게 될까? 향후 금리 변화 전망

 

 

✏️ 핵심 내용 요약

 

🔸️  영상에서는 스트레스 DSR 규제로 대출 관리가 가능하다고 보고 있는가? (내용 정리)

- 어느 정도 효과는 있을 수 있으나 크진 않다. 이전까지 소득으로 제한을 크게 둔 적은 없었기 때문이다. 기존의 대출, 빚을 어떻게 줄일 것이냐가 중요한데 앞으로의 새로운 대출을 막겠다는 것이 효과가 있는가 하는 의문이 든다. 더해서 DSR적용일 전까지 빨리 대출을 받으려고 움직이는 실수요자가 많아 오히려 가계대출이 증가했다. 기 대출자에게 돈을 갚으라고 해서 들어온 돈으로 무주택자에게 대출을 확대하는 것(기존 대출의 구조조정 필요)이 실제 효과가 더 좋지 않은가라는 생각이 든다.

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❓️  미국 빅컷으로 부동산(자산) 가격이 상승할 것인가?

1) 수요 증가 시킬 만큼 금리 인하 폭이 작다.

2) 시장에 남아있는 실 거주 수요가 남아있지 않다.

3) 왜 금리 인하를 하는 거지? 에 대한 질문을 사람들이 깊게 하기 시작했고 경기 침체가 원인이기 때문에 금리 인하로 인한 자산 구매 수요에 크게 영향을 주지 않을 것이다.

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✏️ 투기과열지구 제외 분양가 상한제 아파트 폐지에 대한 의견

✅ 분양가 상한제 목적

1. 시장가보다 낮은 아파트의 공급을 통한 가격 안정화

2. 청약을 통해 무주택자들의 심리적 안정

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✅ 분양가상한제 폐지된 상황에서 몇 채밖에 없으니 수요가 몰리고 있다. 오히려 분양가 상한제가 많아지면 수요자들의 선택권이 많아져 로또청약이 더 사라질 수 있음. 필요하기 때문에 확대적용하는 것이 좋을 것 같다.

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✏️ 한은의 금리인하시점 예상

가계부채 부담으로 인해 금리인하 못하고 있음. 헌재 한국 기준금리 3.5% 미국의 5% 오히려 낮은 수준이기에 내릴 수 있는 여지가 거의 없음. 따라서 인하하기는 어려울 것으로 보이며 우리나라의 금리 인하에 대한 기대감을 너무 크게 가지면 안 됨.

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🔸️ 소형 아파트 강세 현상에 대해서 내용을 정리하고, 본인의 생각 정리하기

✅ 현상 원인: 시장을 움직이는 건 실수요자이며 실수요자는 자금 부담이 있기 때문에 대출에 맞는 소형 아파트의 인기가 성행하고 있는 것. 하지만 실수요자 수요는 정해진 일정 정도가 있기 때문에 시간이 지나면 줄어들 수밖에 없다. 따라서 소형 아파트 강세 현상은 줄어들 듯하다.

✅ 생각: 소형 아파트는 가격 자체가 넓은 평수의 아파트보다는 상대적으로 자금 부담이 적기 때문에 앞으로 신혼부부나 직장으로 인한 1인 가구들의 수요가 많을 것으로 예상된다. 그래서 자금 여력만 된다면 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 나쁘지 않을 것 같다. 다만 일자리가 탄탄하거나 생활하기 편한 입지에 있는 곳이 수요가 받쳐줄 것으로 생각되기 때문에 신중하게 생각해야 할 듯하다.

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✏️ 전세매물 감소하는 이유

주택 수요가 감소하고 있다. 입주 물량이 감소하면 전세가격에 영향을 미칠 수 있다. 올해 11월부터 내년 상반기까지 수도권 입주 물량이 증가하기 때문에 전세가가 안정될 수 있다. 월세는 오를 수 있다. 전세금은 오를 여력이 적기 때문에 월세 계약 비중이 증가할 수 있고 가격 상승은 불가피할 수 있다.

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❓️ 집값 하락 시그널은 어떤 것을 참고하여 보면 좋은가?

매도물량이 많은가? 공급 물량이 많은가를 보는 것이 좋음. 매도물량이 현재 서울 기준 늘어났음.

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❓️ 오피스텔 가격 상승 뉴스가 많이 나오는데 어떤 식으로 접근하면 좋은가?

임대수익이 목적이라면 투자로 좋다. 월세 세팅으로 부수입을 만들 수 있기 때문이다. 하지만 투자수익이 목적이라면 위험할 수 있으니 투자 목적을 정확하게 하는 것이 중요하다.