디딤돌대출 축소, 부동산 정책, 미국 주식, 한국 코스피 방향

 

2024. 10. 30 📰

 

 

🔸️ 방공제는 집의 방을 임대를 놓는 상황을 대비하여 도입된 제도. 주택에 필요한 자금을 대출받을 때 주택임대차보호법 소액임차인 최우선변제금액을 제외하고 대출을 실행하는 것 

✔️ 방공제의 이유: 주택이 경매로 넘어갔을 시 은행대출금보다 소액임차인 최우선 변제금액을 먼저 반환해야 하기 때문

✔️ 방공제 면제 방법: 생애최초(자신이 직접 거주), 방공제 없이 최대로 대출을 받기 위해 보증상품을 가입하면 됨.

단, MCI: 보증료를 은행에서 부담하기 때문에 대출 이자가 증가할 수 있음. MCG는 보증료를 본인이 직접 부담해야 함.

 

❷ 일반구입자금보증

❸ MCI 또는 MCG

 

🔸️후취담보대출: 주택 등 대출 대상 부동산을 담보로 잡을 수 없어 먼저 돈을 빌려준 후 주택이 완공돼 소유권 설정이 가능한 경우 담보로 설정하는 방식이다. 집을 신축하거나 기존 주택을 살 경우 주택신용보증기금의 보증서를 담보로 돈을 빌려준 후 소유권이 확보되면 해당 주택을 나중에 담보로 잡게 된다. 

✔️ 신규 주택 구입(새 아파트 완공 후 입주) 시 주택등기가 완료되지 않은 상태에서 대출을 미리 해주고 나중에 주택을 담보로 설정하는 방식을 말하며 후취담보대출이 가능한 은행과 한도가 상황에 따라 달라질 수 있다.

 

✏️ 핵심 내용 요약

디딤돌, 보금자리 등 국가 상품 및 일반 은행 대출금이 늘어남에 따라 정부는 가계 빚을 줄이고자 디딤돌 한도를 축소하고 은행 대출을 까다롭게 하는 등 대출 억제를 위한 방침을 내리고 있는 가운데 정부는 신생아특례와 빌라 다가구 구입을 위한 보금자리론 대출 한도는 축소하지 않을 것이라는 입장을 보이고 있다. 다만 국토부는 기금 건전성을 지키기 위해 방공제 면제로 불리는 대출이나 신축아파트 구입을 위안 후취담보대출은 중단해야 한다는 방침을 고수하고 있다. 하지만 대출 수요자 부담이 최소화될 수 있도록 적정 유예기간을 부여할 예정이라고 한다.

 

🔽 참고자료 🔽

부동산 집값 상승, 하락 어떻게 될 것인가?

 

부동산 DSR로 집값은 어떻게 될까? 향후 금리 변화 전망

 

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✏️ 핵심 내용 요약

미국 대선 결과의 불확실성과 미국 경기 하강 우려에 따라 향후 한국 주식 시장 방향을 둘러싼 전문가들의 의견이 갈리고 있다. 코스피 2600선인 한국 증시 더 이상 내려갈 곳 없다는 낙관론과 2100선까지 더 하락할 가능성이 있어 리스크에 대비해야 한다는 비관론이다. 전문가들은 미국 대선 결과 이후 증시가 방향을 잡을 가능성이 높다는 분석이며 관점에 따라 증시 대응 전략도 정반대로 갈리고 있다. 낙관론자는 수출주와 성장주, 비관론자는 리스크를 강조하여 고배당주를 향후 투자처로 추천했다.

한편, 트럼프가 설립한 트럼프미디어는 트럼프의 대선 가능성에 따라 변동성이 큰 주가흐름을 보이고 있으며 현재는 공화당 후보에 대한 베팅이 높아지고 있다고 한다. 다만 대부분 여론 조사에서는 오차범위 내 접전이 펼쳐지고 있다.